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王宝强离婚财产分割之豪宅怎么处理?

日期:2017-12-04来源:婚姻律师网

  王宝强离婚在网上轰轰烈烈的炒了一周多时间了,长期霸占在微信、微博等各大社交媒体及新闻网站的头版头条,真的是自带热搜体质不见任何减弱的趋势呀!

  与前两天网上一致讨伐马蓉出轨,心疼王宝强这样的声音不同的是,随着王宝强起诉离婚的案子持续发酵,现在网友们关注的焦点已经从出轨,转移到巨额财产分割上了。

  8月15日,自被网络曝光出王宝强离婚财产分割名单中有一套美国洛杉矶的房产以后,这套在洛杉矶帕沙迪纳(Pasadena)价值百万美元的独立屋就被网友扒了个底朝天。网传马蓉已经提前赶往洛杉矶准备卖掉这套房产来套现了。

  “王马”二人位于美国洛杉矶的豪宅

  经南加州华人地产经纪核实,该套房产位于巴沙迪那山脚下东北区域,建筑面积约2300平方英尺(约255平方米),占地面积约1599平方米,并配有游泳池。产权是王宝强和马蓉两人共同拥有。

  这套独立屋沿着山,购于2013年12月20日,他们转账120万美元现金,一次付清房款,从一位男性白人手中购得。

  一条不同寻常的附加条款

  从洛杉矶县府纪录资料办公室(LA Ccounty Record Office)显示,王宝强马蓉夫妇在巴沙迪那的房产上特别注明了一条不同寻常的附加条款“with the right of survivorship”。

  意思是房子虽然为夫妻二人共同拥有,但最终只给活着的人,如果拥有财产的两人其中一方发生意外,另一方会无条件成为这套房产唯一产权人。

  而基于此前的各种关于王宝强车祸猜测,不少人将这个条款也冠以“阴谋论”,网传马蓉伙同宋喆曾几次想要“策划和做掉”王宝强,王宝强遭遇几乎丧命的车祸交通事故就是马蓉和宋喆在背后操纵的,小编顿时被惊到了。再怎么也不能效仿古代“潘金莲杀夫”这样的行为吧!不过这也是脑洞大开的网友的一个猜测而已。

  现在小编在真正明白之前很流行的“宝宝心里苦,但宝宝不说”这句话的真正含义。

  有美国律师指出,一般来说夫妻购房,极少有人写上这一附加条款。

  "因为,如果没有这一条款,男方发生意外后,这套房子通常会由老婆和孩子共同拥有,而且男方父母如果主张权力也是有可能被考虑的。

  But!!!加上这一点后,孩子与男方的父母就完全没有权力享受了,房子100%属于女方,就算男方另立遗嘱,写明要将房子给父母,遗嘱都无效。"

  不过,这真的是阴谋论吗?这同时也牵出了另一个话题。中国人移民海外投资买房究竟该在房产协议上写谁的名字呢?关系亲密的夫妻在购房签订协议时应不应该加上“房产最终只留给活人”这一条协议呢?

  何为联合共有财产

  小编也是在网上查找了关于“with the right of survivorship”条款的资料,一般是信任度很高的夫妻才会签“只留给活人”这个条款,可见王宝强是有多爱马蓉呀。

  在美国“with the right of survivorship”条款,是联合共有(Joint Tenancy)这种产权形式的一个最大特征。

  联合共有,全称指的是留存者取得权的联合共有财产。只要财产有一个以上所有者即可采用这种产权方式,它意味著联合共有人共同拥有这份完整财产的不可分割权益。

  当联合共有人一方死亡,健在的另一方会自动继承已故配偶的财产份额-健在者取得权的份额,从而避免遗产认证(至少在最后一个联合共有人死亡前)。

  甚至是连法律认证的遗嘱和信托都不能控制联合共有人死亡时财产的去向,所以联合共有有时就被认为是一种便捷的遗产规划方案。因为我们仅讨论的是夫妻,所以当夫妻的一方死亡时是不会征收财产税的。

  简而言之,这个条款的特别之处在于:如果一方突然死了,处理房产手续将会变得非常简单,共同所有的房产会自动转为活着的人一人所有,更不会存在缴税的问题。

  这种财产基本原则会按公平市价原则适用于已故配偶所有的一半财产,并且会减少健在配偶出售财产的资本利得税。

  房产为双方共有,马蓉一个人卖不了

  另据网友爆料,王宝强在美国洛杉矶的房产已经在美国相关网站挂牌出售。

  这个新闻已被国内司司法界的相关律师已证实这个新闻基本不属实。根据新闻披露的消息,该房产在王宝强和马蓉两个人名下,原则上马蓉没有王宝强授权,是没有权利单独出卖该房子的。

  根据美国的法律,若房子为两人共有,他们每个人各占50%的权利,则其中一个人不可将房子的一半卖掉,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

  但由于王宝强已提起诉讼,该房子在涉案诉讼请求范围之内,根据民事诉讼法第100条的规定,为了保证判决的可执行性及维护当事人的利益,王宝强可向法院申请或法院可依职权对该房子裁定进行财产保全,责令马蓉禁止作出出卖房子的行为。

  当然,因涉案房产在美国,该禁止令可否在美国执行,还是未知数。总之马蓉是无法自己单独处理变卖这套房产,更不会有买主敢无视这条协议入手这套房产。

  马蓉不能私自卖房,那要怎么分割

  按照法律的要求,马蓉是无权私自出售该房产的。不过如果要对美国的房产进行分割,《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定,不动产物权,适用不动产所在地法律。

  国内相关律师表示,虽然该房产处于海外,但其婚后分割肯定应基于中国法院的判决。原因有二:

  1.因本案是离婚诉讼,财产无论境外境内都属于夫妻共有财产,朝阳区法院受理这部分财产分割没有任何法律障碍;

  2.根据朝阳法院提供的信息,王宝强与马蓉于2010年2月10日在河北邢台登记结婚,其合法的婚姻关系是基于中国法律。根据国际法,一个国家不能对另一个国家的婚姻关系进行裁判。因此,朝阳法院管辖无问题。

  律师进一步解释,在判决生效后,一方不配合办理有关过户手续,可以直接申请在国内法院强制执行。也可以通过使领馆,使中国法院的财产分割判决得到当地的承认,才有可能进行强制执行。但司法实践中一般并不采纳后一种方式。

  然而,这套买价120万美元的房产,法院会如何进行财产分割?律师说:“法院一般先进行调解,一方要房子,补偿现金给另一方;例如一方出现金500万,另一方出600万,则由出价600万的一方得到房产,补偿300万现金给另一方。若双方都不愿意拿现金补偿,法院直接判一家一半,按份共有。

  该豪宅现在值多少钱

  根据Zillow网站的数据显示,王宝强和马蓉几乎是在房价的最高点入手的,随后该房产估价有所下跌,目前的估值为101.2万美元。

  然而,Redfin网站给出的这套房产目前估值为138.4万美元;Property Shark给出的估值为117.1万美元。

  最后小编想说的是不管这套房产最终判给谁,这场离婚大战带给王宝强、马蓉还有他们的孩子以及家人的伤害都是致命的,又或者说这是一场不幸福不适合婚姻的代价,所以说大家在选择另一半走入婚姻时,一定要想好对方是不是你要找的那个人。

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