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不离婚也能买第三套房子

日期:2017-12-19来源:婚姻律师网
  呦,想买第三套房,居然想到离婚了?这究竟是怎么回事...来听小编给你说个故事,先!
 
  李先生和王小姐是一对京籍夫妻,手里还有点闲钱,想着股市啥的都不靠谱,还是投资楼市再买一套不动产最安全。但是夫妻俩名下已经有两套房了,于是王小姐跟李先生商量,“假离婚”把房产都过户到自己名下,李先生就变成了名下无房可以再买一套了,等买完房两人再结婚。到具体实施的时候王小姐却不认账,离婚后带着房子另嫁他人,李先生变成了真正的“无房户”!
 
  上面的案例告诉我们,通过“假离婚”来获得购房资格风险极大,夫妻俩协议的“假离婚”在法律上就是真离婚,是具有法律效力的,一不小心就人财两空,掉坑里。为买房“假离婚”,“弄假成真”变真离婚的案例并不少见,除了李先生和王女士外,《为买房假离婚 丈夫变脸妻子无奈“净身出户”》、《夫妻为买房假离婚 妻子携房产证欲嫁他人》等等,这样的新闻经常出现的大众的视野。
不离婚也能买第三套房子
 
  那么,不离婚就不能买第三套房吗?小编拍着胸脯告诉你,能!
 
  不离婚买第三套房
 
  1、买商住
 
  2、法拍房
 
  3、公司名义买房
 
  各方法的购房成本如何?小链说的购房成本主要是除了房款之外的各种税费。
 
  以上税费均为概算,二手房税费影响因素众多,需根据具体房源做税费精算。
 
  通过小链清新脱俗的表格不难看出,买商住或法拍房是比较不错的选择哦。商住随便买,有钱就能买,但首付需要交50%;法拍房总价比市价低,但需要全款购买,资金压力较大;公司名义买房虽然首次缴纳的税费不多,但买房后每年都需缴纳房产税和土地使用税。
 
  了解了买三套的各种方法,具体应该如何操作呢?“商住”不用多说,按正常的程序即可,在此不做过多介绍。现在小链主要给你介绍其余几种方法应如何操作。
 
  法拍房
 
  买法拍房操作起来比较复杂,并且个人无法对所竞拍房源进行深入调查(确认房屋的具体情况,债权债务关系、能否落户等),一般都要通过中介公司参与竞拍。通过链家参与法拍房竞拍的操作流程:
 
  a. 联系法拍业务部,签署《房屋委托竞拍协议》(联系人:顾广东156-5260-8707)
 
  b. 竞拍前缴纳拍卖保证金(拍卖不成功,退还,成功,冲抵房款。)
 
  c. 拍卖成功(取得拍卖成交确认书,缴纳佣金)
 
  d. 向法院指定账户缴纳房屋尾款(一般五到十个工作日)
 
  e. 过户(一般一个月到一个半月之间)
 
  公司名义买房
 
  大陆公司、外企在京设立分公司在北京买房不受限制,可以买普通住宅也可以买商住。公司名义买房需要提供以下资料:
 
  a. 营业执照公司章程
 
  b. 组织机构代码证
 
  c. 股东购买协议
 
  d. 法人身份证
 
  e. 公章
 
  f. 如果需要当场开支票还需要财务章人名章
 
  以上就是 不离婚买第三套房“比较靠谱”的办法,当然还有一些高风险的方法,但风险都很大,小链就不给各位挖坑介绍了。
 
  虽然有很多方法可以买到第三套房,但是,即使是随便就能买的商住也需要首付50%,家庭如果没有那么多钱怎么办呢?
 
  除了买三套还可以“换房”
 
  链家网专家马红告诉小编,买三套不是主流,手里已经有两套房的人,大多会选择卖掉一套“老破小”,买一套有升值潜力的“次新房”。同一个区域内的“老破小”往往比“次新房”上涨幅度小。所以“换房”其实比“买三套”更划算,卖掉“老破小”就有了首付款,买房时的选择性就更大。

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